Normativa

En este apartado se trata de exponer las normas legales de aplicación en España que, de una manera o de otra, afectan al sector de la valoración y, especialmente, a la tasación de inmuebles, facilitando los enlaces a dicha normativa, estructurada en los siguientes apartados:

A) Mercado hipotecario español

• Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario. (BOE de 25.03.1981).

• Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario y otros aspectos del sistema hipotecario y financiero (BOE de 02.05.2009). El artículo 8.3 del RD ha sido modificado por el RD 1817/2009.

• Circular 7/2010, de 30 de noviembre, a las Entidades de Crédito, de desarrollo de ciertos aspectos del mercado hipotecario.

• Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (BOE de 29.10.2011).

• Circular 5/2012, de 27 de junio, sobre transparencia en los servicios bancarios y responsabilidad en la concesión de préstamos (BOE de 06.07.2012).

• Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

B) Sociedades de Tasación

• Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre régimen jurídico de homologación de servicios y sociedades de tasación (BOE de 13.06.1997).

• Circular 3/1998, de 27 de enero. Sociedades y servicios de tasación homologados. Información a rendir al Banco de España (BOE de 13.02.1998).

• Circular 1/2009, de 18 de diciembre, a las entidades de crédito y otras supervisadas (BOE de 31.12.2009).

• Real Decreto 256/2013, de 12 de abril, por el que se incorporan a la normativa de las entidades de crédito los criterios de la Autoridad Bancaria Europea de 22 de noviembre de 2012, sobre la evaluación de la adecuación de los miembros del órgano de administración y de los titulares de funciones clave.

• Circular 3/2014, de 30 de julio, de Banco de España dirigida a las Sociedades de Tasación.

C) Valoración

• Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE de 09.04.2003) y sucesivas modificaciones.

D) Entidades de Crédito

• La Norma 26 de la Circular del Banco de España 4/2004, de 22 de diciembre, a las entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros.

• Reglamento (UE) nº 575/2013, sobre requisitos prudenciales de las entidades de crédito y las empresas de inversión:

  • Artículos 124, 125 y 126: relevantes para riesgos hipotecarios.

  • Artículo 208: sobre valoración de bienes inmuebles.

  • Artículo 229: sobre principios de valoración de otras garantías reales.

E) Otras normas de aplicación en España

• Norma Internacional de Contabilidad nº 40 (NIC 40): Inversiones Inmobiliarias.